Immeuble investissement locatif Apt

IMMEUBLE DE 7 APPARTEMENTS A VENDRE APT EN LUBERON

SPECIAL INVESTISSEUR

A vendre dans le centre ville d’Apt en Luberon, sous préfecture du Vaucluse dans une zone très touristique : Gordes, Roussillon, Rustrel, Colorado Provençal, Bonnieux, Lacoste, Ménerbes, Saint Saturnin d’Apt, Saignon, etc. 

Belle maison de ville de 3 étages + rdc découpée en 7 appartements loués. Immeuble de rapport pour investisseur. Pas de charges de copropriété l’immeuble est vendu entier. 

Il comprend (en surfaces nettes) : 

1 studio de 28 m2 meublé, loué 405€ par mois

1 studio de 25m2 meublé, loué 345€ par mois

1 T2 de 36m2 meublé et climatisé avec petite terrasse et balcon, loué 440€ par mois

1 T2 de 32m2 meublé, loué 400€ par mois

1 petit studio meublé de 18m2 loué 310€ par mois

1 T3 de 40m2 meublé, loué 450€ par mois

1 T3 de 60m2 climatisé non meublé, loué 540€ par mois

1 couloir et cage d’escalier

1 cave voûtée en pierre de 40m2 en sous sol

1 cour interieure 10m2

1 local avec eau pour entretien 3m2

1 local atelier fermé 10m2

Pas d’exterieur. 

Les loyers pratiqués sont légèrement inférieurs aux prix du marché mais cela permet de générer une demande très importante (30 contacts en 24h lors d’un dépôt d’annonce de location) et ainsi s’assurer d’aucune vacance entre 2 locataires. 

Tous les logements sont occupés (rotation moyenne 12 à 18 mois). Historique de revenus et de baux sur plus de 10 ans 

Remplissage à 100% sur 10 ans

Total revenu brut annuel :

34680€ (31000€ nets après impots fonciers et charges de l’immeuble). 

Rendement brut : 8,36%

Rendement net : 7,5%

Autofinancement sur 13 ans avec les taux actuels

Possibilité d’augmenter sensiblement en location saisonnière 

L’immeuble est entièrement rénové : toiture,menuiseries double vitrage, sanitaires,électricité, plomberie, peintures, cuisines et salles de bain design. 6 appartements sur 7 sont meublés. Tous les appartements disposent d’un électroménager récent ou neuf : four, machine à laver, frigo congélateur, plaque vitrocéramique. 

Pas de chauffage collectif, pas de gaz. Chaque appartement dispose de son chauffage individuel radiant et climatisation réversible. 

Tous les appartements viennent d’être équipés d’une climatisation réversible.

Les DPE et autres diagnostics (très récents) sont disponibles. 

Situé dans une rue calme proche de toutes les commodités : boulangerie, tous commerces, écoles, collège-lycée, bibliothèque, musée, stationnement gratuit, etc.

Il est possible de s’approcher à 20 mètres de l’immeuble en voiture (stationnement facile et gratuit) mais il n’y a aucun passage de voiture au pied de l’immeuble (zone piétonne). 

Décoration et matériaux de qualité. Double vitrage thermique et phonique, Toiture refaite. 

Pas de travaux à prevoir. 

Accès sécurisé par interphone et digicode

Pour renseignements et visites n’hésitez pas à nous contacter. 

Disponible à la vente immédiatement. 

Situé à 1h de la gare Avignon TGV, 1h d’Aix en Provence, 1h15 de l’aéroport Marseille Marignane.